【2026年版】不動産売却サイトおすすめ5選｜高く売るための査定比較

「自分の家やマンションは、結局いくらで売れるのか」「どの不動産会社に任せれば損をしないのか」——不動産売却で多くの人が最初につまずくのが、この2点です。同じ物件でも、依頼する会社によって査定額が数百万円単位で変わることもあるとされており、最初の会社選びが手取り額を大きく左右する傾向があります。

この記事では、2026年時点で注目されている不動産売却サービス5社（SREリアルティ・ハウスフリーダム・ラクウル・ノムコム・ハウスドゥ）を、運営母体・対応エリア・査定方法・強みの観点から比較し、「都市部マンション」「関西の物件」「訳あり物件・空き家」「地方物件」といったタイプ別に、どのサービスが向いているかを整理します。読み終えるころには、自分の物件に合った査定依頼先の当たりがつくはずです。なお記事内の費用・相場はすべて目安であり、実際の金額は物件・地域・取引条件によって異なります。

不動産を高く売るために「査定サイト選び」が重要な理由

不動産売却で最も重要なステップの一つが「どの不動産会社に依頼するか」です。同じ物件でも、査定額・販売戦略・売却スピードは会社によって大きく異なる傾向があります。これは、各社が持つ顧客ネットワーク、得意なエリアや物件タイプ、広告予算、担当者の力量がそれぞれ違うためです。

査定には大きく分けて、過去の取引事例や物件データから機械的に算出する「机上査定（AI査定・簡易査定）」と、実際に担当者が物件を見て評価する「訪問査定」の2種類があります。机上査定はスピーディーに価格感をつかめる一方で、室内の状態・眺望・リフォーム履歴などが反映されにくいため、最終的な売出価格は訪問査定で詰めるのが一般的です。

また、最初に高い査定額を提示した会社が、必ずしもその価格で売ってくれるとは限らない点にも注意が必要です。媒介契約を取るために相場より高い「釣り査定」を提示するケースもあるとされており、査定額そのものだけでなく「その価格の根拠」「販売の進め方」「担当者の説明の納得感」まで含めて比較することが、結果的に高く・スムーズに売るコツとされています。複数社を比較する目的は、こうした見極めの材料を揃えることにあります。

不動産売却の基本的な流れ

不動産売却は、一般的に以下の流れで進みます。全体の期間は3〜6ヶ月程度が目安とされていますが、物件タイプや市場状況、価格設定によって前後する場合があります。

なお、複数社へまとめて査定を依頼したい場合は一括査定サービスも選択肢になります。仕組みや使い分けは不動産一括査定の比較記事もあわせて参考にしてみてください。

不動産売却サイト5社比較表

2026年時点で注目されている不動産売却サービス5社を、特徴・対応エリア・強みの観点から比較します。査定方法や対応物件は、自分の物件タイプとの相性を見るうえで重要なポイントです。

※上記は各社公式サイト等で公表されている情報をもとにした概要です。対応エリアやサービス内容は変更される場合があります（出典・各社公式サイトより）。

各社の詳細解説

1. SREリアルティ（ソニーグループ）

SREリアルティは、ソニーグループが運営する不動産売却サービスです。最大の特徴は、独自開発のAI（人工知能）を活用した査定システムとされています。過去の取引データと物件情報をAIが分析することで、市場価格に近い精度の高い査定が期待できるとされています。

また、「片手仲介」（売主のみを担当する仲介方式）を原則としている点も注目されるポイントです。一般的な不動産仲介では売主と買主の両方を同一会社が担当する「両手仲介」が行われる場合がありますが、両手仲介では買主側にも配慮が働き、価格交渉で売主が不利になる場面もあるとされています。SREリアルティでは売主の利益を優先する片手仲介を採用しているとされており、「少しでも高く・有利に売りたい」という都市部の売主と相性がよい傾向があります。

おすすめポイント

• AI査定による客観的な価格算出
• 片手仲介で売主の利益を重視する方針
• ソニーグループの信頼性・ブランド力
• 都市部のマンション売却に強い傾向がある

注意したい点

対応エリアが主に首都圏・関西圏に限られる傾向があるため、地方の物件では対象外となる場合があります。まずはAI査定で対応可否と価格感を確認するとよいでしょう。

2. ハウスフリーダム

ハウスフリーダムは、大阪府を拠点に関西圏を中心としたサービスを展開する不動産会社です。地域密着型の営業スタイルが特徴で、関西エリアの不動産市場に精通したスタッフが対応してくれるとされています。

全国対応も行っているとされていますが、特に関西圏（大阪・兵庫・京都・奈良など）の物件売却において、地域特性を活かした販売戦略が期待できるとの声があります。大手の全国チェーンでは拾いきれない、エリアごとの相場感や買い手の傾向を踏まえた提案を受けやすい点が、地域密着型ならではの強みとされています。

おすすめポイント

• 関西エリアの不動産市場に関する豊富な知見
• 地域密着型のきめ細かい対応
• 新築分譲から中古売買まで幅広い実績
• 関西圏でのネットワークの広さ

注意したい点

関西圏以外の物件では、地域密着の強みが活きにくい場合があります。首都圏や地方の物件は、他社とあわせて比較検討するのがおすすめです。

3. ラクウル

ラクウルは、一般的な不動産会社では取り扱いが難しいとされる「訳あり物件」に強みを持つ買取サービスです。相続した空き家、再建築不可物件、任意売却が必要な物件、事故物件など、通常の仲介では買い手がつきにくい物件でも査定・買取に対応しているとされています。

仲介ではなく「買取」がメインのため、スピーディーな売却が可能とされています。買取価格は一般的な市場価格よりは低くなる傾向（市場価格の6〜8割程度が目安とされる）がありますが、内覧対応が不要で、契約不適合責任を免除してもらえる場合があるなど、売れにくい物件を手間少なく確実に現金化できる点がメリットとされています。「とにかく早く手放したい」「他社で断られた」というケースで選択肢になります。

おすすめポイント

• 訳あり物件（空き家・再建築不可・事故物件等）に対応
• 買取のためスピーディーな売却が期待できる
• 仲介手数料が不要な場合がある（買取の場合）
• 全国対応で地方の物件も相談可能

注意したい点

買取は市場価格より安くなる傾向があるため、急いでいないなら一度は仲介での売却可能性も確認しておくと納得感が高まります。訳あり物件の売り方は訳あり不動産の売却ガイドもあわせてご覧ください。

4. ノムコム（野村不動産ソリューションズ）

ノムコムは、野村不動産グループが運営する不動産売買サービスです。大手不動産グループの信頼性と、都市部を中心とした豊富な売買実績が強みとされています。特にマンションの売却に強い傾向があり、独自のデータベースを活用した査定が受けられるとされています。

高額帯の物件やブランドマンションの売却において、野村不動産の顧客ネットワークを活用した販売が期待できるとの声があります。マンションごとの過去成約事例を多く保有しているとされ、同じマンション内での相場感をもとにした提案を受けやすい点も特徴です。

おすすめポイント

• 野村不動産グループの信頼性とブランド力
• 都市部のマンション売却に豊富な実績
• 独自の顧客ネットワークによる販売力
• AI査定と訪問査定の両方に対応

注意したい点

都市部・高額帯に強い傾向がある一方、地方や低価格帯の物件では対象外・他社向きとなる場合があります。

ノムコムの公式サイトはこちら →

5. ハウスドゥ

ハウスドゥは、フランチャイズ（FC）展開により全国各地に店舗を持つ不動産会社です。地方都市や郊外エリアにも店舗があるため、大手不動産会社のカバーが手薄になりやすい地域の物件売却にも対応できる点が特徴とされています。

「ハウス・リースバック」という、不動産を売却した後もそのまま賃貸として住み続けられるサービスも展開しているとされており、売却後の住まいに不安がある方や、まとまった資金を確保しつつ引っ越しは避けたい方にとって選択肢の一つになる場合があります。

おすすめポイント

• 全国FC展開で地方にも対応可能
• リースバックサービスの取り扱いがある
• 地域の不動産事情に詳しいスタッフが対応
• 売買だけでなくリフォームなど関連サービスも提供

注意したい点

FC（加盟店）ごとに対応力や担当者の質に差が出る場合があります。担当店舗の実績や説明の丁寧さもあわせて確認するとよいでしょう。

ハウスドゥの公式サイトはこちら →

まとめて複数社に査定を依頼したい方へ｜一括査定という選択肢（HOME4U）

ここまで紹介した5社のように気になる会社へ1社ずつ問い合わせる方法のほかに、1回の情報入力で複数の不動産会社へまとめて査定を依頼できる「一括査定サービス」という選択肢もあります。「どの会社に頼めばよいか分からない」「相場の目安をつかんで、売却を検討したい」という方は、一括査定で複数社の査定額を比較してから依頼先を絞り込むと効率的とされています。代表的なサービスのひとつが、NTTデータグループが運営するHOME4Uです。

HOME4U（NTTデータグループ運営）

HOME4Uは、NTTデータグループが運営する不動産一括査定サイトで、2001年のサービス開始以来20年以上の運営実績があるとされています。約2,300社の不動産会社と提携しており、大手から地域密着型まで幅広い会社にまとめて査定を依頼できる点が特徴です。物件情報を入力すると、対応可能な不動産会社（最大6社程度）に一度に査定を依頼できるとされています。

NTTデータグループが運営しているため、個人情報の取扱いに関してもセキュリティ面で安心感があるとされています。独自の審査基準を設けて提携会社を選定しているとのことで、査定先を大手・中堅・地域密着でバランスよく選びたい方に向いています。マンション・戸建て・土地など幅広い物件種別に対応しているとされ、都市部だけでなく地方の物件でも相談しやすいのが利点とされています。

おすすめポイント

• NTTデータグループ運営で、20年以上の運営実績があるとされる
• 提携約2,300社の中から最大6社程度へ一括で査定依頼ができる
• 大手・中堅・地域密着までバランスよく比較しやすい
• 全国対応で、地方の物件も相談しやすい傾向がある

注意したい点

一括査定では複数社から連絡が入るため、対応の手間が増える場合があります。連絡を取りやすい時間帯を備考欄に記載しておくとスムーズです。一括査定サービスの仕組みや他サービスとの使い分けは不動産一括査定の比較記事もあわせてご覧ください。

タイプ別おすすめサービス

都市部のマンション・戸建てを高く売りたい方

首都圏や関西圏のマンション・戸建てを売却する場合は、SREリアルティやノムコムがおすすめです。AI査定による客観的な価格算出や、大手のネットワークを活用した販売力が期待できるとされています。マンションの売却ノウハウはマンション売却の進め方ガイドも参考にしてみてください。

関西エリアの物件を売りたい方

大阪・兵庫・京都・奈良など関西圏の物件を売却する場合は、ハウスフリーダムの地域密着型サービスが適している場合があります。関西の不動産市場に精通したスタッフによるサポートが期待できます。

訳あり物件・空き家を売りたい方

相続した空き家、再建築不可物件、事故物件など、通常の仲介では売りにくい物件をお持ちの方は、ラクウルの買取サービスが選択肢になります。訳あり物件専門のため、他社で断られた物件でも相談可能とされています。

地方の物件を売りたい方

大手不動産会社のカバー範囲外にある地方の物件を売却する場合は、全国にFC展開しているハウスドゥが対応できる場合があります。地域に根ざした営業体制が強みです。戸建ての査定全般は戸建て査定のポイント解説もあわせてご確認ください。

媒介契約3種類の違い（一般・専任・専属専任）

不動産会社と結ぶ「媒介契約」には3種類あり、どれを選ぶかで売却活動の進め方が変わります。自分の物件の売れやすさや、どこまで自分で動けるかに合わせて選ぶとよいでしょう。

売れやすい好条件の物件は複数社を競わせる一般媒介が向く傾向があり、売却に時間がかかりそうな物件は1社が責任を持って動く専任・専属専任が向く傾向があるとされています。ただし、どれが最適かは物件や担当者との相性によるため、各社の説明を聞いた上で判断するのがおすすめです。

不動産売却で高く売るための5つのコツ

1. 複数社に査定を依頼する

1社だけの査定では、その価格が適正かどうか判断しにくい面があります。3〜5社程度に査定を依頼し、査定額の根拠や販売戦略を比較することで、より有利な条件で売却できる可能性が高まります。極端に高い・低い査定を提示した会社があれば、その理由を確認しましょう。

2. 売却のタイミングを見極める

不動産市場には需要が高まる時期（2〜3月の新生活シーズン、9〜10月の転勤シーズン）があるとされています。可能であれば、需要期に合わせて売却活動を開始すると、より高い価格での成約が期待できる場合があります。逆算して、その2〜3ヶ月前から査定・準備を始めるのが目安です。

3. 物件の印象を良くする

内覧時の印象は成約価格に影響するとされています。清掃、整理整頓、必要に応じたハウスクリーニングを行うことで、物件の魅力を引き出しましょう。特に水回りの清潔さや、室内の明るさは購入検討者の印象に残りやすいとされています。掲載写真は明るく撮影すると問い合わせが増える傾向があります。

4. 査定額の「根拠」と販売戦略を確認する

高い査定額そのものより、「なぜその価格になるのか」「どう売るのか」の説明が具体的で納得できる会社を選ぶことが、結果的に高く売るコツとされています。近隣の成約事例や、想定する買主層、広告の出し方まで聞いてみましょう。

5. 売り出し価格に「値下げ交渉の余地」を残す

買主からの価格交渉（指値）が入ることを見込んで、相場より少しだけ高めに設定する戦略もあります。ただし、高すぎると問い合わせ自体が入らなくなる傾向があるため、担当者と相場感をすり合わせた上で設定するのが無難です。

よくある質問（FAQ）

まとめ

不動産売却で満足のいく結果を得るためには、自分の物件や状況に合ったサービスを選ぶことが重要です。今回紹介した5社はそれぞれ強みが異なるため、以下の基準で選ぶとよいでしょう。

• 都市部のマンション → SREリアルティ・ノムコム
• 関西圏の物件 → ハウスフリーダム
• 訳あり物件・空き家 → ラクウル
• 地方の物件 → ハウスドゥ

まずは無料査定を依頼し、各社の査定額と対応を比較するところから始めてみてはいかがでしょうか。査定は無料で、依頼しても売却を義務づけられるものではありません。複数社の見立てを並べることで、自分の物件の適正価格と、信頼できる担当者が見えてきます。