【2026年版】不動産売却サイトおすすめ5選｜高く売るための査定比較
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不動産を高く売るために査定サイト選びが重要な理由
不動産を売却する際、最も重要なステップの一つが「どの不動産会社に依頼するか」です。同じ物件でも、査定額や販売戦略は不動産会社によって大きく異なる傾向があります。複数の会社を比較検討することで、より有利な条件での売却につながる可能性が高まるとされています。
この記事では、2026年現在注目されている不動産売却サイト・サービス5社を比較し、それぞれの特徴やおすすめの利用シーンを解説します。
不動産売却の基本的な流れ
不動産売却は、一般的に以下の流れで進みます。全体の期間は3〜6ヶ月程度が目安とされていますが、物件や市場状況によって前後する場合があります。
相場調査・査定依頼
まず自分の不動産の市場価値を把握するため、複数の不動産会社に査定を依頼します。AI査定や簡易査定でおおまかな価格感を掴んでから、訪問査定（詳細査定）に進むのが一般的です。
媒介契約の締結
売却を依頼する不動産会社を決め、媒介契約（一般媒介・専任媒介・専属専任媒介の3種類）を結びます。査定額だけでなく、販売戦略や担当者の対応も判断材料にするとよいでしょう。
売却活動
不動産ポータルサイトへの掲載や広告活動が行われます。内覧対応や価格交渉も発生します。売出価格は相場を踏まえて適切に設定することが重要です。
売買契約・引き渡し
買主が決まったら売買契約を締結し、残代金の受領と同時に物件の引き渡し・所有権移転登記を行います。住宅ローンが残っている場合は、抵当権の抹消手続きも必要です。
不動産売却サイト5社比較表
2026年時点で注目されている不動産売却サービス5社を、特徴・対応エリア・強みの観点から比較します。
| サービス名 | 運営母体 | 対応エリア | 査定方法 | 強み | おすすめの方 |
|---|---|---|---|---|---|
| SREリアルティ | ソニーグループ | 主に首都圏・関西圏 | AI査定＋訪問査定 | AI活用の精度の高い査定、片手仲介 | 都市部の物件を高く売りたい方 |
| ハウスフリーダム | ハウスフリーダム株式会社 | 関西中心、全国対応 | 訪問査定 | 関西エリアの取引実績、地域密着 | 関西圏の物件を売却したい方 |
| ラクウル | 株式会社ネクスウィル | 全国 | 簡易査定＋訪問査定 | 訳あり物件・再建築不可・空き家に対応 | 訳あり物件を売却したい方 |
| ノムコム | 野村不動産ソリューションズ | 主に都市部 | AI査定＋訪問査定 | 大手の信頼性、高級物件に強い傾向 | 都市部のマンション・高額物件の方 |
| ハウスドゥ | 株式会社And Doホールディングス | 全国（FC展開） | 訪問査定 | 全国FC網による幅広い対応力 | 地方の物件を売却したい方 |
各社の詳細解説
1. SREリアルティ（ソニーグループ）
SREリアルティは、ソニーグループが運営する不動産売却サービスです。最大の特徴は、独自開発のAI（人工知能）を活用した査定システムとされています。過去の取引データと物件情報をAIが分析することで、市場価格に近い精度の高い査定が期待できるとされています。
また、「片手仲介」（売主のみを担当する仲介方式）を原則としている点も注目されるポイントです。一般的な不動産仲介では売主と買主の両方を同一会社が担当する「両手仲介」が行われる場合がありますが、SREリアルティでは売主の利益を優先する片手仲介を採用しているとされています。
おすすめポイント
- AI査定による客観的な価格算出
- 片手仲介で売主の利益を重視する方針
- ソニーグループの信頼性・ブランド力
- 都市部のマンション売却に強い傾向がある
2. ハウスフリーダム
ハウスフリーダムは、大阪府を拠点に関西圏を中心としたサービスを展開する不動産会社です。地域密着型の営業スタイルが特徴で、関西エリアの不動産市場に精通したスタッフが対応してくれるとされています。
全国対応も行っているとされていますが、特に関西圏（大阪・兵庫・京都・奈良など）の物件売却において、地域特性を活かした販売戦略が期待できるとの声があります。
おすすめポイント
- 関西エリアの不動産市場に関する豊富な知見
- 地域密着型のきめ細かい対応
- 新築分譲から中古売買まで幅広い実績
- 関西圏でのネットワークの広さ
3. ラクウル
ラクウルは、一般的な不動産会社では取り扱いが難しいとされる「訳あり物件」に強みを持つ買取サービスです。相続した空き家、再建築不可物件、任意売却が必要な物件、事故物件など、通常の仲介では買い手がつきにくい物件でも査定・買取に対応しているとされています。
仲介ではなく「買取」がメインのため、スピーディーな売却が可能とされています。一般的な市場価格よりは低くなる傾向がありますが、売れにくい物件を確実に現金化できる点がメリットとされています。
おすすめポイント
- 訳あり物件（空き家・再建築不可・事故物件等）に対応
- 買取のためスピーディーな売却が期待できる
- 仲介手数料が不要な場合がある（買取の場合）
- 全国対応で地方の物件も相談可能
4. ノムコム（野村不動産ソリューションズ）
ノムコムは、野村不動産グループが運営する不動産売買サービスです。大手不動産グループの信頼性と、都市部を中心とした豊富な売買実績が強みとされています。特にマンションの売却に強い傾向があり、独自のデータベースを活用した査定が受けられるとされています。
高額帯の物件やブランドマンションの売却において、野村不動産の顧客ネットワークを活用した販売が期待できるとの声があります。
おすすめポイント
- 野村不動産グループの信頼性とブランド力
- 都市部のマンション売却に豊富な実績
- 独自の顧客ネットワークによる販売力
- AI査定と訪問査定の両方に対応
5. ハウスドゥ
ハウスドゥは、フランチャイズ（FC）展開により全国各地に店舗を持つ不動産会社です。地方都市や郊外エリアにも店舗があるため、大手不動産会社のカバーが手薄になりやすい地域の物件売却にも対応できる点が特徴とされています。
「ハウス・リースバック」という、不動産を売却した後もそのまま賃貸として住み続けられるサービスも展開しているとされており、売却後の住まいに不安がある方にとって選択肢の一つになる場合があります。
おすすめポイント
- 全国FC展開で地方にも対応可能
- リースバックサービスの取り扱いがある
- 地域の不動産事情に詳しいスタッフが対応
- 売買だけでなくリフォームなど関連サービスも提供
タイプ別おすすめサービス
都市部のマンション・戸建てを高く売りたい方
首都圏や関西圏のマンション・戸建てを売却する場合は、SREリアルティやノムコムがおすすめです。AI査定による客観的な価格算出や、大手のネットワークを活用した販売力が期待できるとされています。
関西エリアの物件を売りたい方
大阪・兵庫・京都・奈良など関西圏の物件を売却する場合は、ハウスフリーダムの地域密着型サービスが適している場合があります。関西の不動産市場に精通したスタッフによるサポートが期待できます。
訳あり物件・空き家を売りたい方
相続した空き家、再建築不可物件、事故物件など、通常の仲介では売りにくい物件をお持ちの方は、ラクウルの買取サービスが選択肢になります。訳あり物件専門のため、他社で断られた物件でも相談可能とされています。
地方の物件を売りたい方
大手不動産会社のカバー範囲外にある地方の物件を売却する場合は、全国にFC展開しているハウスドゥが対応できる場合があります。地域に根ざした営業体制が強みです。
不動産売却で高く売るための3つのコツ
1. 複数社に査定を依頼する
1社だけの査定では、その価格が適正かどうか判断しにくい面があります。3〜5社程度に査定を依頼し、査定額の根拠や販売戦略を比較することで、より有利な条件で売却できる可能性が高まります。
2. 売却のタイミングを見極める
不動産市場には需要が高まる時期（2〜3月の新生活シーズン、9〜10月の転勤シーズン）があるとされています。可能であれば、需要期に合わせて売却活動を開始すると、より高い価格での成約が期待できる場合があります。
3. 物件の印象を良くする
内覧時の印象は成約価格に影響するとされています。清掃、整理整頓、必要に応じたハウスクリーニングを行うことで、物件の魅力を最大限に引き出しましょう。特に水回りの清潔さや、室内の明るさは購入検討者の印象に残りやすいとされています。
よくある質問（FAQ）
Q. 査定を依頼するのに費用はかかりますか？
A. 今回ご紹介した5社はいずれも査定は無料で行えるとされています。査定を依頼したからといって、売却を契約する義務は発生しません。まずは複数社に査定を依頼して比較することをおすすめします。
Q. 住宅ローンが残っていても売却できますか？
A. 住宅ローンが残っている物件でも売却は可能です。ただし、売却代金でローンを完済し、抵当権を抹消する必要があります。売却価格がローン残債を下回る場合（オーバーローン）は、差額の手当てが必要になります。詳しくは不動産会社に相談することをおすすめします。
Q. 仲介と買取、どちらがよいですか？
A. 仲介は市場価格に近い金額で売却できる可能性がありますが、売却まで時間がかかる場合があります。買取は即現金化できるメリットがありますが、一般的に市場価格の6〜8割程度になるとされています。スピード重視なら買取、価格重視なら仲介がおすすめです。
Q. 売却にかかる費用はどのくらいですか？
A. 主な費用として、仲介手数料（売却価格×3%＋6万円＋消費税が上限）、印紙税、譲渡所得税・住民税、抵当権抹消費用などがあります。居住用不動産の場合は3,000万円の特別控除が適用できる場合もあります。詳しくは税理士や不動産会社にご相談ください。
Q. 複数の不動産会社に同時に依頼できますか？
A. 一般媒介契約であれば、複数の不動産会社に同時に売却を依頼することが可能です。専任媒介・専属専任媒介の場合は1社のみとの契約になります。それぞれのメリット・デメリットを理解した上で選択しましょう。
まとめ
不動産売却で満足のいく結果を得るためには、自分の物件や状況に合ったサービスを選ぶことが重要です。今回紹介した5社はそれぞれ強みが異なるため、以下の基準で選ぶとよいでしょう。
まずは無料査定を依頼し、各社の査定額と対応を比較するところから始めてみてはいかがでしょうか。
※本記事は2026年5月25日時点の情報に基づいて作成しています。サービス内容や対応エリアは変更される場合があります。
※記事内の価格・費用はあくまで目安であり、実際の金額は物件・地域・取引条件によって異なります。
※税金に関する記述は一般的な説明であり、個別の税務アドバイスではありません。詳しくは税理士や税務署にご相談ください。
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